2012年4月26日
請想想辦法
2012年4月19日
臉皮厚
2012年4月12日
缺宅男女
關心檳州房地產的學弟讀了我上週的專欄文章《房事》,說要請我看一出戲。原來不是電影,而是一出名叫《缺宅男女》的港劇。他說只要看第一集就夠了,可以預見檳城的危機。
我平時不追看連續劇,但學弟盛情邀請,我買了一包花生赴約。
約45分鐘的第一集故事中,就帶出了香港在90年代和千禧年之後的數項歷史事件,有港民移民、經濟崩潰、流感來襲,更重要的是香港一般市民沒有能力購買房屋的困境。
故事由主角阿安(一名裝修佬)的生活帶出。阿安在1997年前與妻子合資購買一個組屋單位。經濟崩潰後妻子失業,加上各種負擔,阿安擁有的房產變成負資產,最終賠錢賣出,與老母親和弟妹一家六口同擠一屋簷下。
第一集的故事交待了他與妻子希望可以再購買一間屬於他們的單位,因為女兒長大了,需要更好的成長空間。不過,那時候香港的經濟情況好轉了,樓價上揚。
編劇只用了一句對白就點出了小市民的處境:經濟好轉,但薪水不增。阿安發現住宅單位的價格都很高,要購買的話,需解決欠缺首期的難題。
他們終於找到一間合適的單位,排除萬難籌獲首期,豈知屋主最後又抬高價錢。
第一集故事結束前,阿安說:“香港有這樣多樓盤,我不相信我們找不到一間。(大意)”
學弟關掉電視機問:“你看到了嗎?”我反問:“看到了甚麼?”他大叫:“危機!”我說:“別擔心,我們有英明的首席部長林冠英,檳城的阿安最終一定成功買到屋子。”
最新的房地產評估報告剛出爐。有人歡喜有人愁,一般檳城百姓距離首長“人人有屋”的夢想又遠了一大步。
雖然檳城人的平均收入逐年增加,但追也追不上房地產價格飆升的速度。學弟在一年半前買了20萬令吉的公寓單位,如今市價已升至約30萬令吉。在數字上,學弟的確賺了10萬令吉,但事實上,即使他將公寓賣掉,他又能買到更好的住宅單位嗎?
檳城要邁向成為國際城市的目標,我認為它靠的是前朝政府打下的基礎,除了工業,還有喬治市入遺成功。發展要循序漸進,躁急不來,有了穩健的基礎也不代表可以一步登天。
這4年來,遊客不斷湧進,在檳城置業的外國人也不少,看看古蹟區的戰前老屋的價格,就可略知一二。檳城現在的確有了國際城市的味道,但不斷膨漲的卻只是消費主義。我們是否走得太快了嗎?
檳城被國際看好為適合投資的重點城市,州政府因此引以為傲,四處宣傳,不過廣大的一般市民不一定受惠。
阿安買到了屋子嗎?學弟回報說,故事從各個角色們的住宅問題開始,往感情路線發展,阿安的妻子後來再進入職場。
2012年4月5日
房事
檳城的工業和旅遊,再轉變,往軟性價值方向邁進。檳城工業,需走知識型路線,不再與鄰國競爭廉價勞力。檳州旅遊如是,所以前朝政府才極力申請入遺,也成功了,造就了現今最幸福的旅遊發展行政議員─羅興強。
好事談完,來談談壞事。
檳州的兩大問題,是地小和房屋問題多。現今的房屋發展行政議員黃漢偉,就不那麼幸福了,將心比心,還算有點可憐。
檳城房屋課題一向是個難解的問題,所涉及的範圍很廣,影響的因素繁多。這些,前朝政府也領教了,相信現今政府才知道滋味不好受。或許還會打從心裡認為,以前當反對黨喊喊口號的日子較幸福得多。
將房屋問題分為兩大部分來談,一是自由市場中的房地產,二是州政府可以管制的廉價及中廉價屋。
在自由市場中,房產價格因檳城地少、需求量高而狂飆,在這方面,州政府無法管制。不過,在廉價及中廉價屋方面,若州政府也同樣展示一副手無束策的可憐樣,那就很說不過去了。
這四年來,檳州政府在房屋問題中又有何良策?沒有。不談良策,其實連管制也做得相當鬆散。
從發展商朋友那邊聽來一句話,他們形容州政府在房屋課題中的“良策”就是:少做就少錯,沒做就不會犯錯。
之前有報導指出,檳城中廉價屋的危機在於它遭濫用、被人用來投資炒價,以致中廉價單位的二手價格飆高,目前的平均價格已達13萬令吉。
在其他類型房屋價格狂飆之時,家庭收入每月6200令吉者若要在檳島東北縣購屋,就只有一個選擇:二手的中廉價組屋。這情況料在2014年將更嚴重。
由黃漢偉帶領的房屋發展委員會,是時候真正真正真正正視中廉價屋課題,若真正真正真正有能力的話,當然也要宏觀地研究整個檳州的房產管理策略,再推出真正真正真正的良策。
無奈這四年來,黃漢偉貴人事忙,很多市民面對的房屋課題都要首長政治秘書黃偉益去衝去跑去解決,中廉價單位的分配問題也要首長的幕僚長黃泉安去挑去挖去批評。
首長有宏願,要將檳城打造成國際城市,要將檳城打造成最適合居住的地方。
外國人當然有能力進入檳城投資豪宅,享受檳州的山山水水和沙灘,但如果連中等收入的家庭都只能選購二手中廉價組屋,那麼檳城還適不適合低收入家庭居留?
首長,是時候KPI一下您的行政議員了。
2012年3月29日
閒人免進
乘坐長途巴士,是一件非常累人的事。尤其是上了年紀的人,腰背像長了刺,長途跋涉,畢竟有許多的辛苦。許多熱愛華教的前輩們,披星戴月趕往集會地點,想要的就是向教育部表達數十年以來,華小師資短缺的抗議。
華小師資短缺絕對會給教育素質帶來負面影響。這肯定是一件很嚴重的事。雖然嚴重,但問題多年以來懸而未決。安華當年擔任教育部長時,更多的放肆。不過,現在才來翻舊賬,就顯得很“民聯”的了。畢竟,目前國陣是政府,有擔當的責任。
3月25日,我去到了現場支持董總。告訴你,朋友,身為國陣的一員,是撈不到任何的政治資本的。出席,是真心支持華教,感謝這些老前輩多年以來的付出。至少,讓我可以順利的完成6年的華小教育,包括我的孩子。
這是一場溫和的抗議。雖然在場許多穿著印有民聯三黨標誌、烏巴鳥圖案T恤的憤怒者,拉布條、喧囂嘗試煽風,但始終點不著火。告訴你,朋友,民聯這些人也撈不到任何廉價的政治籌碼。
這是華社和聯邦政府之間數十年以來,懸而未決的問題。然後,發展到了董總採取抗議行動、維護華教者挺身而出,加以施壓的地步。談判和施壓在進行,這關乎華社的未來,是一件嚴肅的事,這時卻有人不分場面,半遮半掩,戴上維護華教的面具,加入人群企圖煽風點火。
很可惜,焦點卻落在魏家祥被攻擊的事件上,陰謀論接著此起彼落。
魏家祥自導自演?沒有自演就該報警?這政治計倆由民聯發揚光大,現在恐怕誰也都會使用了。
魏家祥說,攻擊他的人身穿印有黨標誌的上衣,民聯領袖說沒有黨員涉及。當然啦!即使是穿上印有火箭標誌的上衣,不代表就是行動黨黨員,可能只是支持者。若模仿民聯的陰謀論,這個人分分鐘還可能是國陣請來自導自演的。
要與民聯繼續糾纏的話,恐怕會沒完沒了。民聯為人民帶來的所謂希望,建立在口水上。不如民聯派出他們的影子教育部長(有嗎?),針對董總提出的問題,擬出解決方案,承諾落實。
就像325當天在台上致詞的一位華教鬥士,提到民聯也應該務實的看待華教課題,將華教問題列為競選宣言。顯然,那些忙著比手勢、喝倒彩的紅衣支持者,絲毫不感興趣。
近年來,國內的和平抗議集會一波又一波掀起,民聯撈了一筆又一筆。在來屆大選,他們唯一的政治資本,依然是人民對於國陣的不滿情緒,連一個統一政綱也交不出來,影子內閣也組不成。
325集會結束了,聯邦政府該更清楚董總的影響力。我國的教育方向,需實實在在、白紙黑字地制定為多源流,邁向單一源流的任何企圖,都一定要被杜絕。
問題又回到圓桌會議上。4月2日,董總將與魏家祥開會進行下一波的討論。屆時,閒人免進,行動黨領袖有空的話,倒可以請教他們的未來首相安華,問問當年他擔任教育部長時,如何處理華教問題。
2012年3月21日
首長,不如請個太陽能助理
正如檳州首席部長林冠英所說,如果談到太陽能,眾所周知那是一種清潔能源。
不過,首長搞錯了一件事,其生產過程中的排放物,並非如首長所說的“當然也是清潔無害的”。
晶矽(crystalline silicon)是製造光伏板的主要成份。晶矽則可分兩類,一是單結晶矽(single-crystalline silicon),二是多晶矽(poly-crystalline silicon),都可用來製造光伏板。多晶矽生產是一個耗能的過程,會產生溫室氣體六氟化硫(sulfur hexafluoride),釋放帶毒副產品,比如四氯化硅(silicon tetrachloride)。
所以,在製造光伏板的課題上,有人關心製造商如何“理毒”,也是件合理的事。人民有保護環境的意識,願意站出來質問,大力提倡環保的首長該感到欣慰才對。
不過,首長再次慣性的展示焦點轉移大法,這次用“比毒”。他說:“如果要比毒,萊納斯稀土廠的廢料豈非更毒。”這句話是否表示首長其實也認同製造光伏板過程也會排毒?
如果硬要扯進萊納斯,那它們之間有個共同點,就是先進國享成果,污染都留在發展中國家。當然,那小小的安慰便是,發展中國家的外來投資數據增加了一點點。
這或許只是我的偏見,但英國駐廣州總領事館首席氣候變化與能源領事韓天恩於2010年07月接受中國《南方日報》記者訪問時就說,太陽能消費市場90%是在發達國家,而原料生產100%卻在發展中國家,也就是說,把污染都留在了發展中國家。
無疑,太陽能是一種替代能源,歐洲國家政府都以優惠政策鼓勵企業發展太陽能光伏板,及補貼民眾使用太陽能,但歐洲國家都不希望在國內生產多晶矽,而把生產線設在發展中國家。
上網一查,發現有種被稱為“閉環改良西門子法”的產多晶矽方式,這技術基本上可滿足環保要求。不知州內廠是否在使用這方式?
提出質疑,要求交待,並非就代表反太陽能、反環保、“骯髒”,說不定還可以提醒深信“太陽能是清潔能量,所以生產過程中的排放物當然也是清潔無害”這種邏輯的執政者。
反對黨的監督,要被執政黨看成“玩政治”也是沒辦法的事。
林冠英問:“為何太陽能光伏生產商在檳城建廠會成為課題,但在其他州屬例如馬六甲則安然無事? ”
答案或許是,因為馬六甲的反對黨(行動黨、民聯)沒有扮演好監督的角色。林冠英有時該抽空回馬來甲調教調教他的馬仔一番才可以。記得訓導他們,遇到有違人民利益的事,該反的就得反。
至於首長所說的“只有骯髒的人,才看不到清潔的東西”,我也不多說了,只想回敬給首長林大人。
