2012年4月26日
請想想辦法
2012年4月19日
臉皮厚
2012年4月12日
缺宅男女
關心檳州房地產的學弟讀了我上週的專欄文章《房事》,說要請我看一出戲。原來不是電影,而是一出名叫《缺宅男女》的港劇。他說只要看第一集就夠了,可以預見檳城的危機。
我平時不追看連續劇,但學弟盛情邀請,我買了一包花生赴約。
約45分鐘的第一集故事中,就帶出了香港在90年代和千禧年之後的數項歷史事件,有港民移民、經濟崩潰、流感來襲,更重要的是香港一般市民沒有能力購買房屋的困境。
故事由主角阿安(一名裝修佬)的生活帶出。阿安在1997年前與妻子合資購買一個組屋單位。經濟崩潰後妻子失業,加上各種負擔,阿安擁有的房產變成負資產,最終賠錢賣出,與老母親和弟妹一家六口同擠一屋簷下。
第一集的故事交待了他與妻子希望可以再購買一間屬於他們的單位,因為女兒長大了,需要更好的成長空間。不過,那時候香港的經濟情況好轉了,樓價上揚。
編劇只用了一句對白就點出了小市民的處境:經濟好轉,但薪水不增。阿安發現住宅單位的價格都很高,要購買的話,需解決欠缺首期的難題。
他們終於找到一間合適的單位,排除萬難籌獲首期,豈知屋主最後又抬高價錢。
第一集故事結束前,阿安說:“香港有這樣多樓盤,我不相信我們找不到一間。(大意)”
學弟關掉電視機問:“你看到了嗎?”我反問:“看到了甚麼?”他大叫:“危機!”我說:“別擔心,我們有英明的首席部長林冠英,檳城的阿安最終一定成功買到屋子。”
最新的房地產評估報告剛出爐。有人歡喜有人愁,一般檳城百姓距離首長“人人有屋”的夢想又遠了一大步。
雖然檳城人的平均收入逐年增加,但追也追不上房地產價格飆升的速度。學弟在一年半前買了20萬令吉的公寓單位,如今市價已升至約30萬令吉。在數字上,學弟的確賺了10萬令吉,但事實上,即使他將公寓賣掉,他又能買到更好的住宅單位嗎?
檳城要邁向成為國際城市的目標,我認為它靠的是前朝政府打下的基礎,除了工業,還有喬治市入遺成功。發展要循序漸進,躁急不來,有了穩健的基礎也不代表可以一步登天。
這4年來,遊客不斷湧進,在檳城置業的外國人也不少,看看古蹟區的戰前老屋的價格,就可略知一二。檳城現在的確有了國際城市的味道,但不斷膨漲的卻只是消費主義。我們是否走得太快了嗎?
檳城被國際看好為適合投資的重點城市,州政府因此引以為傲,四處宣傳,不過廣大的一般市民不一定受惠。
阿安買到了屋子嗎?學弟回報說,故事從各個角色們的住宅問題開始,往感情路線發展,阿安的妻子後來再進入職場。
2012年4月5日
房事
檳城的工業和旅遊,再轉變,往軟性價值方向邁進。檳城工業,需走知識型路線,不再與鄰國競爭廉價勞力。檳州旅遊如是,所以前朝政府才極力申請入遺,也成功了,造就了現今最幸福的旅遊發展行政議員─羅興強。
好事談完,來談談壞事。
檳州的兩大問題,是地小和房屋問題多。現今的房屋發展行政議員黃漢偉,就不那麼幸福了,將心比心,還算有點可憐。
檳城房屋課題一向是個難解的問題,所涉及的範圍很廣,影響的因素繁多。這些,前朝政府也領教了,相信現今政府才知道滋味不好受。或許還會打從心裡認為,以前當反對黨喊喊口號的日子較幸福得多。
將房屋問題分為兩大部分來談,一是自由市場中的房地產,二是州政府可以管制的廉價及中廉價屋。
在自由市場中,房產價格因檳城地少、需求量高而狂飆,在這方面,州政府無法管制。不過,在廉價及中廉價屋方面,若州政府也同樣展示一副手無束策的可憐樣,那就很說不過去了。
這四年來,檳州政府在房屋問題中又有何良策?沒有。不談良策,其實連管制也做得相當鬆散。
從發展商朋友那邊聽來一句話,他們形容州政府在房屋課題中的“良策”就是:少做就少錯,沒做就不會犯錯。
之前有報導指出,檳城中廉價屋的危機在於它遭濫用、被人用來投資炒價,以致中廉價單位的二手價格飆高,目前的平均價格已達13萬令吉。
在其他類型房屋價格狂飆之時,家庭收入每月6200令吉者若要在檳島東北縣購屋,就只有一個選擇:二手的中廉價組屋。這情況料在2014年將更嚴重。
由黃漢偉帶領的房屋發展委員會,是時候真正真正真正正視中廉價屋課題,若真正真正真正有能力的話,當然也要宏觀地研究整個檳州的房產管理策略,再推出真正真正真正的良策。
無奈這四年來,黃漢偉貴人事忙,很多市民面對的房屋課題都要首長政治秘書黃偉益去衝去跑去解決,中廉價單位的分配問題也要首長的幕僚長黃泉安去挑去挖去批評。
首長有宏願,要將檳城打造成國際城市,要將檳城打造成最適合居住的地方。
外國人當然有能力進入檳城投資豪宅,享受檳州的山山水水和沙灘,但如果連中等收入的家庭都只能選購二手中廉價組屋,那麼檳城還適不適合低收入家庭居留?
首長,是時候KPI一下您的行政議員了。